杂谈

关于《婚姻法司法解释三》的一个小疑问

最近新婚姻法炒的热热闹闹的,就去搜索了一下全文。原来一石激起千层浪的不是2010年的《新婚姻法》而是今年8月13号开始生效的,关于新婚姻法的司法解释。

看了一下全文,基本觉得make sense。

网上有的怨气产生于误解,比如认为共同还贷的房子,离婚时只补贴共同支付的贷款,房子增值没有份就是错误的。

原文是这么说的:

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

****婚姻法第三十九条第一款规定: 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决******

所以共同还贷部分,无产权方是可以享有这部分的增值收入的。

看到这里俺又突然想到,如果房子贬值了怎么办。比如婚后共同还贷100万,然后房子贬值,按照比例,这100万只值80万了。那么无产权一方应该被补偿50万还是40万?这个房子如果是按照离婚时80万的价格补偿,那么离婚后房子又涨价了,不是又亏了?所以大家离婚都要看房价,无产权的争取在顶部出货,有产权的要争取抄底。

根据这个司法解释,并没有说明贬值部分婚姻法第39条也适用。俺还碰巧看到了这个司法解释征求意见(截止到2010年12月15号)。

当时是这么写的:

第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

  婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

在这个司法解释征求意见中,还是说按照离婚时不动产的市场价格,所以包括了涨跌两个可能性。但是到发布的正文里面就只剩下增值不讲贬值了。

俺心理阴暗的觉得,最高人民法院也好,俺们党也好,默认的思路就是房价就是一直会涨的。市场价格的变动只有增值一个方向。。。

2 comments

  1. 其实最大的问题是,法律应该想到去保护弱势。客观的来说,在大部分的婚姻中,女方是弱势,如何保护她们是必须要商榷的。这次的解释和国际潮流不合。

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